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空地稅效益小「漲價歸公」才厲害
【台灣醒報記者蕭介雲台北報導】財政部為打擊財團圈地養地問題,擬復徵空地稅,不過,學者莊孟翰認為,宣示意味比較大,看不到整體住宅政策;專家田大聲強調,真正的「少林功夫」,孫中山的「漲價歸公」;學者張金鶚則強調,房價如果不能透明化,還是有被哄抬的空間。
行政院近期核定復徵空地稅,最快在下周廢止停徵行政命令,院長吳敦義今天表示,空地稅本來就有法令,未來不再凍結,並由各直轄市、縣市決定是否徵收。未來地主除了原本應繳的地價稅,一定條件下還得多繳地價稅二到五倍的空地稅。
政大地政系教授張金鶚對此指出,這項政策是會對建築業者增加一些成本壓力,但是短期內對房市影響不大「市場不會不養地」,目前第一季還是上漲趨勢,而且投資、炒作情形很嚴重,如果房地產成為全民投資工具,「會很危險」。
「目前市場交易價格成是一片混水。」張金鶚憂心,房價如果不能透明化,還是會有被哄抬的空間,一般民眾根本就已經買不起房子了,政府必須更加努力,而民眾也不要含淚買房,共同來消除這樣的預期心理。
大聲行銷執行總監、房地產專家田大聲受訪時指出,目前標到地的公司股票會先漲停,同時土地融資貸款可達80%~85%,利息只要三個停板就解決了,光是信義聯勤這塊地,新光集團買進不到2年後買出,就賺了35億元,台北市一萬間豪宅課豪宅稅,也才收3億元,落差太大。
空地稅是「花拳繡腿」,真正「少林功夫」在孫中山的「漲價歸公」,田大聲強調,最基本的核心概念,目前「土增稅減半」政策不但要取消,甚至要加重課稅到資本利得,讓賺越多的人要繳更多,一般民眾則要先能滿足生活需求,不要承擔過重的房貸。
「看不見整體住宅政策,空地稅宣示意味比較大。」淡大產經系教授莊孟翰則強調,房地產炒作來自資金氾濫,應阻絕過多資金流入房市,如降低貸款比例,或是購買第二戶降低貸款成數,並對建商土建融資進行適度限制,各地方政府也應逐年調整評定現值。
他說,今年年中會是轉折點,包括利率提高、過多新成屋落成、ECFA利多鈍化、年底大選前打房以減輕民怨,加上外資可能退潮等因素,除豪宅、商辦可微幅上漲外,其他可能平盤下修15%,新北市甚至可能將下跌2成,民眾不妨暫時觀望。


 

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