敏感

簡瑞夆的理想家~~591房屋~~空地稅效益小「漲價歸公」才厲害
空地稅效益小「漲價歸公」才厲害
【台灣醒報記者蕭介雲台北報導】財政部為打擊財團圈地養地問題，擬復徵空地稅，不過，學者莊孟翰認為，宣示意味比較大，看不到整體住宅政策；專家田大聲強調，真正的「少林功夫」，孫中山的「漲價歸公」；學者張金鶚則強調，房價如果不能透明化，還是有被哄抬的空間。
行政院近期核定復徵空地稅，最快在下周廢止停徵行政命令，院長吳敦義今天表示，空地稅本來就有法令，未來不再凍結，並由各直轄市、縣市決定是否徵收。未來地主除了原本應繳的地價稅，一定條件下還得多繳地價稅二到五倍的空地稅。
政大地政系教授張金鶚對此指出，這項政策是會對建築業者增加一些成本壓力，但是短期內對房市影響不大「市場不會不養地」，目前第一季還是上漲趨勢，而且投資、炒作情形很嚴重，如果房地產成為全民投資工具，「會很危險」。
「目前市場交易價格成是一片混水。」張金鶚憂心，房價如果不能透明化，還是會有被哄抬的空間，一般民眾根本就已經買不起房子了，政府必須更加努力，而民眾也不要含淚買房，共同來消除這樣的預期心理。
大聲行銷執行總監、房地產專家田大聲受訪時指出，目前標到地的公司股票會先漲停，同時土地融資貸款可達80%~85%，利息只要三個停板就解決了，光是信義聯勤這塊地，新光集團買進不到2年後買出，就賺了35億元，台北市一萬間豪宅課豪宅稅，也才收3億元，落差太大。
空地稅是「花拳繡腿」，真正「少林功夫」在孫中山的「漲價歸公」，田大聲強調，最基本的核心概念，目前「土增稅減半」政策不但要取消，甚至要加重課稅到資本利得，讓賺越多的人要繳更多，一般民眾則要先能滿足生活需求，不要承擔過重的房貸。
「看不見整體住宅政策，空地稅宣示意味比較大。」淡大產經系教授莊孟翰則強調，房地產炒作來自資金氾濫，應阻絕過多資金流入房市，如降低貸款比例，或是購買第二戶降低貸款成數，並對建商土建融資進行適度限制，各地方政府也應逐年調整評定現值。
他說，今年年中會是轉折點，包括利率提高、過多新成屋落成、ECFA利多鈍化、年底大選前打房以減輕民怨，加上外資可能退潮等因素，除豪宅、商辦可微幅上漲外，其他可能平盤下修15%，新北市甚至可能將下跌2成，民眾不妨暫時觀望。